런크라우드펀딩 2차 참관단 후기

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런크라우드펀딩 2차 참관단 후기

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 어제 부동산담보 펀딩사 런크라우드펀딩의 2차 참관단 모임이 있어서 이번엔 신청하고 참관인 자격으로 다녀왔습니다.


신사역과 가까운 곳에 위치하고 있던데 건물 입구에 간판 비슷한게 없어서 여기가 맞나 긴가민가하고 들어섰어요.

2층과 3층을 사용하시는데 우리는 3층에서 스터디 모임을 가졌답니다.


1차때는 제가 참관을 하지 않아서 어떻게 진행됐는지 모르는데 참석하신분들이 저빼곤 모두 2차 참석하신분들이라 지난번보다 준비가 좀더 철저해 진거같다고들 말씀하시네요.


전 무엇보다 저녁시간인데 먹거리 준비해주셔서 항상 배고픈 저 다른분들 오기전에 또 혼자만의 먹방 벌였네요.



 


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지난번 모임에서는 어떤 내용으로 스터디가 진행됐는지 잘 모르지만 이번 참관 순서는~


우선 정충희 대표님 인사말


간단한 인사말과 더불어 앞으로도 이런 스터디는 계속 진행할 예정이라고 나중엔 참관단과 심사단 투트랙으로 진행하는게 어떨까 그런 의견을 말씀해 주셨네요.


인사말씀이 끝나고 두분 직원분께서 이날의 스터디 내용인 부동산등기부 보는 방법과 어떤 내용들을 봐야 하는지를 설명해주고 저희는 배우는 시간이었습니다.


그런데 이 내용 비단 P2P담보물건 해석하기 위해서가 아니라 우리가 일상에서 부동산거래는 늘상 하는일...

정말 이런 내용들은 꼭 알아두면 좋겠다는 내용들을 꼭꼭 찝어주셔서 엄청 유익한 시간이었답니다.




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우선 자료들이 글씨체도 큼직큼직해서 보는것도 수월했고요.


등기부 갑구 을구 있다는건 알지만 하나하나 권리관계 따져보고 우선순위가 어떻게 되는지부터 알아두면 정말 쓸모있는 부동산 지식을 얻는 기회가 되었답니다.


 평상히 우리같은 일반인이 늘상 진행하는 세입자 분쟁 소지가 있을때 법적 다툼의 근거가 되는 전세권과 확정일자가 건별 사항에 따라서 유리하고 불리할 상황이 있다는것도 알게되고 무조건 전세권설정이 임차인에게 유리한게 아니라는것도 배우는 기회가 됐답니다.


이외 실제적으로 빈번히 있는 일인데 권리관계 확인을 위해서 별도등기보는 법이라던가 경매개시결정에 관한 사항등 듣다보니 머리에서 쥐나려고 했지만 알아두면 정말 정말 쓸모있는 잡학사전을 머리속에 막 집어 넣은 느낌이에요.


공부머리도 다 때가 있다고 30분쯤 지나니 한쪽귀는 들리는데 한쪽귀로 그대로 빠져나가는 느낌이 드는게 복습~ 복습 만이 살길이다 싶네요.







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이렇게 공부가 끝나고 잠시의 휴식시간


말이 휴식이지 모르던거 많이 알게되서 서로 이거저거 묻고 답하는 시간 가진후 피드백 시간을 가졌습니다.

지난 참관단에서 검토했던 물건들의 사후 이슈들을 설명해주고 이날 검토중인 물건들도 우리가 살펴보는 실제 서류 검토해 보는 시간을 가졌습니다.


지난번에 검토했던 상품중에 1차 참관후기에서 모두 좋게 보셨다던 물건은 아쉽게 차주의 변심으로 인한 매각 결정으로 상품으로까진 연결되지 못됐고 하네요.

다들 아쉬어 하는게 정말 괜찮은 물건이었나봅니다.


그리고 이번에 우리가 검토해본 두개 물건...


두건 다 모두 토지 담보대출건인데 첫번째 대전 물건의 경우 덩어리가 크긴크지만 제가 재력가라던가 기관투자가라면 탐날만한 그런물건이네요.

두번째 양주물건의 경우 표면상으론 꽤 괜찮았는데 등기부랑 지적도 등을 보니 골치가 딱 아파오는게 무슨 갑구 을구가 각기 10장씩 몇년새 권리관계가 엄청나게 복잡하더라구요.


물론 앞에 거의 모든 권리관계는 말소되는 경매자금낙찰건으로 들어온 물건이긴 했지만 여튼 그동안 사연이 엄청 많았다는거니 그 이력도 살펴봐야 할 필요성을 확실히 느끼겠더라구요.


P2P담보시장으로 들어오는 물건들이 깔끔한 상품들은 거의 없는게 당연

그러니 정말 꼼꼼하게 권리관계며 물건 가치며 사후 처분 방법등에 대한 플랜을 여러개 세워두고 아주 보수적으로 심사해야겠다는 생각을 해봤습니다.


이렇게 참관기는 끝나고 앞으로의 런크라우드펀딩의 방침 몇가지 얘기 들은거 올려볼께요.

앞으로 한건이 되더라도 확실한 물건 아니면 펀딩을 지양하겠다는것~

참관단은 투트랙은 참관단은 스터디로 심사단은 나중에 진짜로 물건 펀딩할때 같이 심사해서 펀딩하는 방향으로 해보는게 어떨까 하신다는거

그래서 혹시라도 모를 연체건이 생길경우엔 심사단과 같이 공지내용을 공유해서 일반 투자자들에게 알리는것도 괜찮지 않을까 싶다 하시네요.


여튼 아무래도  자기돈 들어가는 투자자 입장에서는 좀더 깐깐하고 보수적인 심사가 가능할수도 있지 싶은게 저는 긍정적인 면이라고 생각됩니다.


앞으로도 이런 스터디 모임이 계속 있을 예정이라니 딱히 p2P투자뿐 아니라 부동산 공부를 위해서 좋은 기회가 되지 않을까 많은분들이 참석하면 더 좋지않을까 싶습니다.


 



13 Comments
19 권형 06.19 16:42  
그 대전물건이 지금 런크 홈페이지상에 올라왔더라구요 런칭되려나봐요 -_-;...근데 10억 그대로 (...)
20 포도나라 06.19 16:44  
[@권형] 못먹어도 ㄱㄱ ~~근데 펀딩이 다 될러나 ^^;; 걱정이 좀 되긴하네요
19 권형 06.19 16:49  
[@포도나라] 저도 좀 그래보입니다 ㅎㅎ; 어떻게 되나 두고봐야겠네용

후기글로 어제 있었던 액티비티 전반적으로 일목요연하게 정리해주셨네요 ㅎㅎ
저도 앞으로 많은 분들께서 참여하셔서 같이 공부하셨으면 하는 바랍이랍니다.

...추심이 발생했을때 심사참관단 분들과 같이 진행하겠다고 말씀하셨던 부분은 꽤 놀랐었어요.
(그게 가능한건가??;)

런크상품은 수익성측면에서보면 BF펀드나 어니스트펀드와 마찬가지로 2선급으로 봐야할 것 같은데,
그에 대한 급부가 있다면 투자소스 원천공개라는 부분이 되겠네요. P2P시장의 투자정보 블라인딩이 선을 넘은 수준인 부분이 있다보니 모든 펀딩과정이 오픈되었다는 부분은 수익률이 1선급이 아닐지라도 그걸 메울만한 충분한 안정성 프리미엄이라 여길 수 있는 부분이겠죠. (특히 매번 펀딩과정에서 기만행위가 발생한다는 점을 감안해본다면 특히 더 그렇구요.)

▲ 이게 어제 참관단 끝나고 오면서 했던 생각이었는데... 오늘 확인해보니 왠걸; 투자자수수료가 무료라 그런지 실수익률 8.7%가까히 찍히던데 아니 이게대체 무슨일이야 ㄷㄷ

런크 계산기가 잘못된걸까요 가서 얘기했던거에비해 너무 파격적인데 (...)
20 포도나라 06.19 16:51  
[@권형] 네 저도 어제 좀 의아했어요 6프로대가 아니라 수수료 없어서 8프로대일건데 싶었거던요.  그래서 속으로 수수료 있나 싶었는데~ 부동산 담보치고 엄청 수익이 괜찮은  상품인거 같애요
[@권형] 21일부터 투자시작일이예요 ~~
28 네스라인 06.19 17:20  
제가 1등이라고 생각했는데 작성중이었는데 먼저 등록하셨네요.
깔끔하게 정리를 잘하셨네요.
한쪽귀는 들리는데 한쪽귀로 그대로 빠져나가는 느낌 -> 공감합니다.
20 포도나라 06.19 18:22  
[@네스라인] 벌써 80프로는 메모리 삭제된거 같애요. 내일쯤이면 이글 쓴것도 잊어버릴지 몰라요

축하드립니다! 행운의 16 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

벌써 부지런하게 후기 올렸네요 복습 가능하게 너무 잘 쓰셨네요~~
20 포도나라 06.19 18:24  
[@재테크부자] 공부라 잘 정리가 안되더라고요. 여튼 어제본 물건 상품으로 보니 반갑더라고요.
재테크님의 후기도 기대됩니다^^
5 비누좋아 06.20 08:26  
포도나라님 후기는 언제나  자세한 설명이 최고예요.포도님 글로 복습합니다.ㅎㅎ
20 포도나라 06.23 15:05  
[@비누좋아] 비누좋아님 글이 훨씬 가독성도 좋고 쉬운걸요^^
잘보고 또 상기할수 있어서 좋았어요
21 하늘이 06.21 09:07  
후기 감사해여!
포도나라님 상세한 후기 감사드립니다.
다음 일정에도 더 좋은 시간이 될 수 있도록
열심히 준비하겠습니다.

감사합니다.
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